Az ingatlan, mint befektetés.

Ingatlanba fektetni jó, mondja a régi mondás.

De mivel ez tényleg egy régi mondás, vizsgáljuk meg az állítást a mai időkre levetítve.

Tegyük fel, hogy már megvan az ingatlan. Én elhiszem Önnek, hogy egy jó vétel volt, mert az eladó nagyon meg volt szorulva (milyen érdekes, az eladó mindig meg van szorulva…), és egyébként is, az ingatlan az mindig ingatlan.

Az ingatlan sosem vész el, az ingatlan értékálló, jöhet bármi, lakni mindig kell, még bérbe is adható – ami ugye havi fix bevétel.

Akkor számoljunk egy kicsit. Tudják, nekem ez a szakmám 🙂

ÉRTÉKÁLLÓ.

Nézzük csak. Jelen gazdasági helyzetben, az ingatlanok értéke nemhogy nőne, de csökken.

–           Persze, a jelen helyzetben… De nézzük meg az elmúlt két év előtti helyzetet. „Hogy ment fel az ingatlan ára”

2000 környékén valóságos árrobbanásnak lehettünk tanúi.

És most pont ezt veszítettük el….

Az Ingatlan beszerzésénél és eladásánál felmerülő költségek a következőek:

–          Vételnél fizetnünk kell az illetéket, az ügyvédi és a közjegyzői díjakat

–          Eladásnál pedig a vételi és az eladási ár közötti különbség utáni 25%-os adót, valamint a földhivatali költségeket.

További költség, az ingatlanadó, mely várhatóan emelkedni fog az egyre nehezebb gazdasági helyzet miatt. Ezt nem én mondom, hanem az Önkormányzat illetékesétől kaptam ezt az információt, mikor bementem megkérdezni, hogy miért fizetek ilyen sokat…

Ne a tv-ben hallható” igazságoknak” higgyünk, a saját mundérjukat védő „szakemberek” véleménye alapján. Menjünk ki az utcára. Vagy még jobb, ha megnézzük az interneten a lakásárakat. Emelkedik? Ugye nem.

És még egy gondolat: Az ingatlan értéke az, amit ki is fizetnek érte…!

MAJD KIADJUK.

OK. Próbálja meg.

Nem megy?

Gondoltam.

Ma már ott tartunk, hogy az emberek nem tudják kifizetni a kaució összegét. Ezt szintén nem én találtam ki, hanem az ingatlanos barátaim, akik nem mellesleg az ügyfeleim, vagy munkatársaim. Higgyük el nyugodtan, így van.

Budapesten egy 10 millió értékű lakást átlagosan 60.000 Ft,- ért tudunk kiadni.

Ez évi szinten 720.000 ,- Ft, ami 7,2%-os nyereség.

És a költségek?

–          Az adó mértéke 25%.

–          Éves szinten 1-2% az állagmegóvás költségei.

–          Nincs mindig kiadva a lakás. De mondjuk az ügyes ingatlanközvetítőnek köszönhetően (ami szintén pénzbe kerül) szerencsés esetben,11 hónapon keresztül, van bérlőnk.

Így már csak 3,5%-os a hozamunk.

Mennyi is az infláció?

Szintén ne a TV-ben hallott inflációs célokra gondoljunk, hanem arra, hogy mennyivel ment fel a kenyér, a tej, az energiahordozók ára.

Akkor ez egy jó befektetés?

AZ ÉRTEKESÍTES NEHÉZSÉGEI

Ha jól meggondoljuk az ingatlan egy passzív vagyontárgy, hiszen nem tudunk belőle gyorsan pénzt kivonni.

Ha például sürgősen szükségünk van 1 millió forintra, nem tudjuk csak a fürdőszobát eladni.

Mi a teendő? Kényszer által hajtva, megpróbáljuk eladni az ingatlant, ami valljuk be őszintén, egy ilyen helyzetben a legritkábban sikerül jó áron.

Ha egyáltalán el tudjuk adni.

Ha nem akarjuk elkótyavetyélni a házunkat, akkor optimális esetben 6 hónap mire az adásvétel megtörténik. Mondom, optimális esetben. De ugye abban egyetérthetünk, hogy most nincs optimális piaci helyzet? És látjuk már a rohamos javulás jeleit?

Magyarországon, de inkább szerte a fejlett társadalmakban, a demográfiai adatok arra engednek következtetni, hogy az ingatlanpiac nemhogy helyreállni nem fog, hanem inkább még rosszabb lesz a helyzet.

Csak Budapest népessége 10%-al csökkent, pedig ez az ország legfejlettebb régiója.

Az energiaárak lassan az egekbe szöknek, maguk után húzva a rezsidíjakat is.

Ki fogja kifizetni az egyre magasabb költségeket, mikor az embereknek lassan élelmezési gondjaik vannak!

A régi elavult lakótelepi, és századelős épületek, nem alkalmasak a mai korszerű energiatakarékos életvitelre, az új lakóparkok pedig megfizethetetlenek.

Ezek tükrében, jó befektetés az ingatlan?

Én nem azt mondom, hogy nem lehet belőle pénzt kihozni, mert valljuk be, ugye ez a cél. De nagyon megfontoltan, több ingatlanba kell kihelyezni a vagyonunkat, és még így is óriási a kockázat.

Egy újabb láb lehet az ingatlanbefektetés, de a jelen piaci helyzet egyáltalán nem alkalmas erre, és még egy jó darabig nem is lesz.

Ha már befektetéseken gondolkozik, miért nem kérdezi meg azt, aki ért is hozzá.

Ne kockáztasson, a pénz nem játék.

Kategória: Befektetések, Pénz kezelés | A közvetlen link.

Vélemény, hozzászólás?

Az e-mail-címet nem tesszük közzé. A kötelező mezőket * karakterrel jelöltük